Цены на жилье вырастут на 6,3% к концу 2025 года

Новый прогноз цен на жилье от платформы для инвестиций в недвижимость peer-to-peer easyMoney показывает, что недавний оптимизм на рынке недвижимости Великобритании может быть обоснован, поскольку прогнозируется, что цены на жилье вырастут в среднем на 6,3% к концу 2025 года.

easyMoney проанализировала исторические цены продаж из индекса цен на жилье Gov UK House Price Index*, а также цены на жилье, одобренные по ипотеке, из индекса Nationwide House Price Index*, чтобы получить представление о последних тенденциях цен на жилье, а затем спрогнозировать ожидаемый рост цен между сегодняшним днем и концом 2025 года на основе текущих рыночных тенденций.

В последние месяцы цены на жилье в Великобритании снижались. Индекс цен на жилье Gov UK показывает, что в августе 2023 года средняя цена проданного дома составила £285,862, а затем падала каждый месяц до февраля 2024 года, когда средняя цена составила всего £280,673.

Этот период постоянного снижения вызвал заголовки о мрачных перспективах рынка недвижимости в национальных СМИ, поддержанные различными отраслевыми экспертами, такими как Lloyds Bank, Rightmove и Zoopla, которые предупреждали о снижении цен на -1% до -4% до конца 2024 года.

В ноябре 2023 года Savills также сделал свой прогноз, предсказав снижение цен на -3% к декабрю этого года. Однако недавно агентство недвижимости обновило свой прогноз и теперь предсказывает рост цен на 2,5%.

Этот новый оптимизм на рынке, поддержанный такими компаниями, как Knight Frank, частично объясняется обнадеживающим ростом данных о ценах, опубликованных недавно Земельным реестром.

После месяцев последовательных падений, последний индекс цен на жилье в Великобритании показывает, что цены выросли в марте 2023 года, поднявшись до средней цены £282,776 по сравнению с февральской цифрой £280,673.

Улучшение здоровья рынка недвижимости в Великобритании также подтверждается данными о ценах на жилье, одобренными по ипотеке, из индекса Nationwide House Price Index, который показывает, сколько покупатели занимают для финансирования своих планов на покупку. Эти цифры позволяют заранее оценить состояние рынка, так как они предшествуют данным о фактических проданных ценах.

Данные Nationwide показывают, что средняя цена на жилье стабильно растет с начала 2024 года и в апреле (самые последние доступные данные) достигла £261,962. Это наивысший показатель с июня 2023 года.

Прогноз цен easyMoney

Основываясь на исторических рыночных тенденциях с января 2014 года, easyMoney смогла составить прогноз цен на жилье, который предполагает, что новый оптимизм на рынке вполне обоснован.

К этому времени в следующем году, по оценкам easyMoney, средняя цена на жилье вырастет на 3,6% и составит £292,838.

Кроме того, этот впечатляющий рост, по прогнозам, продолжится до конца следующего года, и к декабрю 2025 года цены вырастут на 6,3% по сравнению с сегодняшним днем, достигнув средней цены £300,559.

Недавний пессимизм вокруг рынка недвижимости в Великобритании был не совсем безосновательным, но можно утверждать, что многие отраслевые эксперты слишком быстро нарисовали негативные картины, несмотря на то, что экономические перспективы оставались неопределенными.

Снова и снова рынок недвижимости Великобритании доказывал свою устойчивость перед внешними воздействиями, и хотя цены могут падать на некоторое время, они редко когда обрушиваются и всегда быстро восстанавливаются.

Именно это делает недвижимость таким надежным и разумным вложением, отличающимся от других, более волатильных активов, которые гораздо более подвержены колебаниям из-за предполагаемых социально-экономических давлений.